2021-05-18
2021年5月11日,鑫美地集团代表王喆先生应邀参与了“2021年世界沉浸式产业大会”,在会上进行了《文旅项目投资就是无底洞,永远回不了本?》的主题演讲,与在座行业精英进行深入探讨。
此次讲演的内容在王喆先生的授权下,在此与大家分享。
文旅项目投资就是无底洞,永远回不了本?
转变观念、迎接未来
这种观念已经是过时的旧观念!!!
“疫情中残酷的现实环境导致诸多行业产生生存危机,餐饮、院线、文旅产业受挫尤为突出。
经常会听到的也是感触最深的就是标题中的观点:投文旅?这不就是一个无底洞嘛!”
“本来就有一个说法:一大半文旅项目是血亏的,一部分能持平,只有不到10%是真正赚钱的。
这个说法已经盛行了许多年,虽然有大佬拿数据出来辟过谣,但是大多数人还是这么认为的。再加上市场不景气,所以标题上的观点被诸多投资人提及也就不足为奇了。”
“形成这个观点的核心是地产行业和文旅行业获利模式的本质区别:
由于两个行业获利节点目标差距很大,习惯了地产模式的投资者必然对文旅产业没有耐心。”
文旅行业正在飞速发展
“房地产很好赚的时代已经一去不回了,再死抱着侥幸心理同样会面临血本无归的窘境。
用评价文旅项目经营状况的说法去反推当下的房地产行业也同样适用,现在只有少量的一二线城市的稀缺地块开发是能够赚钱的,其他大部分出售类的开发项目都会面临拿地门槛、供给过剩的问题,只有少数有雄厚根基的企业能持平,大多数项目是高空置、亏损的状况。
反观文旅行业,正是飞速发展中的新兴产业,响应了国家战略的各种号召,诸如绿水青山就是金山银山;房子是拿来住的不是拿来炒的;缩小城乡差异,注重健康,扩大内需等等。
这个行业的复合性、获利难度确实比房地产开发复杂得多,所以国家也出台了一系列支持政策……”
迎接新时代新机遇是必然趋势,新的时代肯定是文旅行业主导地产开发、结合房地产行业的模式,要用开放的心态来看待文旅产业,改变固有观念里对此重要性的认知。
适应文旅行业复合型特质的属性,需要升级技能库,找对合作商,健全项目体系。
尊重行业差异,不大包大揽做决策,将建成售出的目标终点向前延伸到“如何在持续运营中良好获利”。
体验为王的时代!
城市综合体、都市休闲娱乐项目、康养度假项目等以地产开发为主体,配合文旅项目进驻,适合发挥出投资可控的科技体验类项目的优势。
以下以我司参与项目为例:
↑城市综合体项目
↑都市休闲娱乐项目
↑康养度假项目
1、沉浸式主题化包装是新型数字文旅产品的必备环节;
2、以文旅项目为主导的开发模式,共同预热地缘价值,谋求长远发展;
3、根据项目体量引入不同量级的IP品牌,是迅速引爆项目的必杀技;
由此可见,未来文旅行业将以科技互联、“数字IP+文旅”、沉浸式科技体验等共同融合,形成“一业兴,百业旺”的局面,未来大有可为!
鑫美集团
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